Cos’è la visura catastale
La visura catastale è un documento che contiene tutti i dati di un immobile, tecnici e fiscali, e viene rilasciato dall’Agenzia del Territorio. All’interno sono riportati tutti gli identificativi catastali dell’immobile assieme alle generalità degli intestatari; vengono riportati anche rendita catastale, categoria, classe, e codice comunale e altre informazioni che dipendono dalla natura dell’immobile. La visura catastale può essere considerata in un certo senso una specie di carta di identità di un immobile.
Questo documento può essere di diverso tipo a seconda che lo si richieda al catasto terreni oppure al catasto fabbricati.
Visura catastale fabbricati
Sulla visura catastale fabbricati sono riportati tutte le informazioni caratteristiche e fiscali di un determinato edificio. Su questa sono indicati:
- Gli intestatari di un immobile: tutti i nominativi dei proprietari dell’immobile, che siano essi persone fisiche o giuridiche, con codici fiscali, quote di possesso ed oneri eventuali. Sono inoltre riportate le informazioni sull’ultima variazione catastale;
- L’indirizzo dell’immobile, con indicazioni sul Comune e sulla Provincia;
- Tutti i dati identificativi dell’immobile, quindi sezione, foglio, particella e subalterno.
- I dati di classamento, cioè la categoria catastale dell’immobile, con annessa destinazione d’uso, la classe, cioè la produttività, la consistenza catastale definita dai vani o metri quadri, a seconda dei casi. Infine viene fornita la rendita catastale.
Visura catastale terreni
Sulla visura catastale terreni sono riportati tutti i dati tecnici e fiscali su un terreno. In questo caso sono indicati:
- Gli intestatari con nominativi come per la visura per fabbricati, e con le quote di diritto per il terreno;
- Il Comune;
- I dati identificativi, cioè sezione, foglio, particella (detta mappale) ma non è indicato il subalterno;
- I dati di classamento, cioè è indicata la qualità relativa alla cultura di destinazione del terreno;
- La classe;
- La superficie, indicata in ettari;
- Il reddito dominicale e/o il reddito agrario.
Visura catastale storica
È possibile richiedere anche la visura catastale storica, questa riporta tutte le informazioni sulle variazioni di un immobile all’interno dell’archivio del catasto, dal momento dell’accatastamento, fino al giorno in cui viene richiesta. Questo documento contiene i dati tecnici di un immobile:
- Gli identificativi catastali. Anche in questo caso se si tratta di un terreno non sarà presente il subalterno;
- I dati anagrafici riguardanti tutti i proprietari che si sono avvicendati nel corso degli anni.
Come richiedere la visura catastale
Per ottenere la visura catastale di un immobile, si possono utilizzare tre modalità:
- Richiedendo una visura per immobile, cioè fornendo gli identificativi catastali;
- Richiedendo una visura per soggetto o meglio per nominativo, cioè fornendo i dati dell’intestatario;
- Richiedendo una visura per indirizzo, cioè fornendo tutte le informazioni sull’ubicazione dell’immobile.
In caso di ricerca per persona fisica o giuridica è possibile effettuarla sia a livello nazionale che locale.
Certificato catastale
Il catasto non è un ente probatorio e quindi la visura catastale non ha valenza legale. Il certificato catastale o visura catastale certificata è un documento che riporta tutti i dati relativi ad un immobile, ma che ha valore legale, per stipulare per esempio un atto notarile oppure redigere qualsiasi documento a valenza legale.